Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Tin tức

Việt Nam

Cường độ đầu tư bất động sản chưa đạt được khối lượng đáng kể ở các thành phố Châu Á – Thái Bình Dương

Báo cáo mới của JLL cho thấy các thành phố ở Châu Âu vẫn đang dẫn đầu, trong khi đó Trung Quốc và Australia đang tiếp tục tăng trưởng


Các thành phố Châu Á - Thái Bình Dương là một trong những thị trường bất động sản đang phát triển nhanh nhất trên thế giới, tuy nhiên những thành phố này vẫn chưa bắt kịp đà tăng trưởng của những thị trường Châu Âu và Bắc Mỹ về cường độ đầu tư. 

Theo báo cáo mới nhất của JLL về Chỉ số Cường độ Đầu tư, báo cáo đã so sánh khối lượng đầu tư trực tiếp bất động sản thương mại tại các thành phố trong 3 năm theo quy mô nền kinh tế của các thành phố trong top 30, trong đó chỉ bao gồm bốn thành phố thuộc khu vực Châu Á – Thái Bình Dương: Sydney (xếp thứ 8), Melbourne (xếp thứ 16), Hồng Kông (xếp thứ 28) và Tokyo (xếp thứ 30).

Những thành phố khác như Bangalore, Thành phố Hồ Chí Minh và Thượng Hải đang phát triển với tốc độ rất nhanh như thị trường bất động sản, tuy nhiên những thành phố này vẫn còn nhiều tiềm năng thu hút vốn đầu tư tương ứng với tổng sản phẩm quốc nội (GDP).

"Mặc dù các thành phố mới nổi ở Châu Á – Thái Bình Dương đang thu hút một lượng đầu tư bất động sản lớn trên toàn cầu, báo cáo mới nhất của chúng tôi cho thấy một số phương thức có thể thực hiện trước khi họ tăng cường độ đầu tư," Dr.Megan Walters, Giám đốc Nghiên cứu, JLL Châu Á – Thái Bình Dương, cho biết. "Tuy nhiên, sự cân bằng đang bắt đầu thay đổi. Những gì chúng ta đang nhìn thấy là các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội để đáp ứng đa dạng nhu cầu đầu tư ở những thành phố đang phát triển. Ước tính có khoảng 60% các dự án văn phòng tương lai trên toàn cầu sẽ đến từ các thị trường mới nổi đến năm 2020."

Báo cáo chỉ ra các thành phố mới nổi cần tăng cường tính minh bạch, cải thiện quy trình giám sát và xây dựng nền tảng tài chính vững mạnh để thu hút nhà đầu tư bất động sản trong dài hạn khi cơ hội đầu tư đang còn tiềm năng rất lớn.

 

Sự ảnh hưởng của các thành phố Trung Quốc đang gia tăng

"Thượng Hải và Bắc Kinh được công nhận là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới và đang khẳng định vị thế trên toàn cầu như là một điểm đến trong đầu tư bất động sản," ông Joe Zhou, Giám đốc Nghiên cứu, JLL Trung Quốc cho biết. "Mặc dù những thành phố này chưa được liệt kê trong nhóm dẫn đầu về Chỉ số Cường độ Đầu tư, tuy nhiên hai thành phố này liên tục có mặt trong nhóm 30 thành phố dẫn đầu về khối lượng đầu tư bất động sản. Điểm nổi bật này là một cơ hội lớn cho sự tăng trưởng."

Một số "Thành phố Mới nổi" khác vẫn chưa cho thấy được tiềm năng trở thành những điểm đến cho các nhà đầu tư bất động sản do các vấn đề khác nhau tính minh bạch, cơ sở hạ tầng, những mặt hạn chế của thị trường, quyền sở hữu và sự biến động kinh tế và chính trị. Các thành phố này bao gồm Manila và Jakarta cũng như Mumbai, Delhi và Bangalore, nơi mà các nhà đầu tư thường nhìn vào sự phát triển của bất động sản, công nợ và gia tăng rủi ro.

Tuy nhiên, một số thành phố lớn mới nổi như Kuala Lumpur và Bangkok – đang tạo sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Những thành phố này sẽ thu hút đầu tư mạnh trong vài năm tới khi giá trị cổ phiếu và tính minh bạch được cải thiện. 

Trong khi đó, các thành phố lớn của Úc vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư như cả hai thành phố Sydney và Melbourne đều nằm trong top 30 của chỉ số cường độ đầu tư. Mức độ minh bạch cao, tính bền vững và nền kinh tế phát triển mạnh đã thu hút các nhà đầu tư đến những thành phố này. Dự kiến khu vực này sẽ đạt mức giá thuê văn phòng và tăng trưởng giá trị vốn đầu tư cao nhất thế giới năm 2017.

Để biết thêm chi tiết về báo cáo Chỉ số Cường độ Đầu tư 2017 của JLL, click here

 

– ends –

Ghi chú

Chỉ số cường độ đầu tư của JLL đã so sánh khối lượng đầu tư bất động sản thương mại trực tiếp tại một thành phố trong khoảng thời gian 3 năm tương ứng với quy mô nền kinh tế hiện tại của thành phố được tính dựa trên GDP. Chỉ số này cung cấp số đo tương đối về tính thanh khoản của thị trường bất động sản, cũng như thước đo hữu hiệu về tình trạng toàn bộ kinh tế của thành phố, và những thành phố thu hút đầu tư bất động sản đáng kể.

Nghiên cứu được tiến hành tại 150 thành phố trên thế giới, ấn bản 2017 chỉ ra 30 thành phố dẫn đầu bảng xếp hạng về đầu tư bất động sản tương ứng với quy mô nền kinh tế của từng thành phố. Báo cáo cũng cho thấy các thành phố dẫn đầu về cường độ đầu tư nước ngoài ở những Thành phố Mới nổi và những phân tích về những thành phố đang thu hút các hoạt động đầu tư đáng kể trong các phân khúc bất động sản văn phòng, bán lẻ, khách sạn và kho vận