Bảy trong số 10 thị trường có giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới nằm ở Châu Á

VIETNAM, 6 December 2017 – Các thành phố thuộc châu Á là những thị trường có mức giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới với trung bình 111 USD/ft²/năm (~1,195 USD/m2/năm), cao hơn châu Mỹ là 85 USD/ft²/năm (~915 USD/m2/năm) và khu vực EMEA là 78 USD/ft²/năm (~839 USD/m2/năm).

Theo báo cáo mới nhất của JLL về Giá Thuê Văn Phòng Cao Cấp trên toàn cầu, khu Trung tâm Hong Kong là thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới, theo sau là Midtown của New York, West End của London, Phố Tài chính của Bắc Kinh và thung lũng Silicon ở California. Tuy nhiên, bảng xếp hạng đã có sự thay đổi so với những ấn bản trước, khi Trung Quốc có một nửa các thị trường nằm trong top 10 năm nay.

"Trung Quốc – với nền tảng thị trường mạnh mẽ, chi phí gia tăng và lượng cầu về không gian văn phòng cao cấp đã thúc đẩy khu Trung tâm Hong Kong, Phố Tài chính Bắc Kinh, Trung tâm Bắc Kinh, Futian của Thâm Quyến và Phố Đông Thượng Hải lọt vào top 10," theo Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành, Thị trường cho thuê và Đầu tư Tích hợp tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL. "Cùng với Delhi và Tokyo-Marunouchi, các thị trường châu Á giờ đây thống trị trong bảng xếp hạng những khu vực cho thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới."

"Tại thị trường Trung Quốc, chúng tôi ghi nhận các công ty đang lấp đầy vào các tòa nhà văn phòng cao cấp ở Bắc Kinh, làm giảm nhu cầu bị dồn nén khi họ nâng cấp lên các văn phòng tốt hơn. Trong khi đó, các công ty dịch vụ tài chính trong nước tiếp tục thúc đẩy nhu cầu văn phòng ở khu trung tâm Thượng Hải. Nhiều doanh nghiệp lâu đời ở Trung Quốc tiếp tục thành lập văn phòng tại Bắc Kinh và Thượng Hải để mở rộng thị phần và điều này sẽ khiến nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng cao", ông Sheldon giải thích.

Khu Trung tâm Hồng Kông tiếp tục là thị trường cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Với mức 323/ft²/năm (~3,477 USD/m2/năm), giá thuê đã cao hơn gần 70% so với các tòa nhà tương đương tại Midtown ở New York hoặc West End của London. 

Ngược lại, sự đa dạng kinh tế tại châu Á cũng đem lại những không gian văn phòng cao cấp với giá cả cạnh tranh nhất thế giới, với Kuala Lumpur, Manila và Bangkok đều lọt top ba thị trường văn phòng cao cấp có mức giá thuê phải chăng nhất trên toàn cầu.

Các công ty công nghệ lớn có xu hướng sẽ di chuyển vào văn phòng cao cấp

Những thành phố châu Á có sự hiện diện của các công ty công nghệ lớn như Bắc Kinh (đứng thứ 4), Thâm Quyến (đứng thứ 8) và Tokyo (đứng thứ 9) có mức giá thuê văn phòng cao cấp cao nhất. Thâm Quyến, thường được gọi là thung lũng Silicon của Trung Quốc, đã có mặt trong báo cáo lần đầu tiên, với quận Futian có giá thuê văn phòng cao nhất trong thành phố.

Ông Sheldon cho biết: "Chúng tôi quan sát thấy một lượng lớn các công ty công nghệ nhắm đến các tòa nhà cao cấp để thu hút các tài năng hàng đầu và để nâng cao hình ảnh thương hiệu của họ. Chúng tôi cũng đã tư vấn cho một lượng lớn các khách thuê công nghệ nâng cấp văn phòng của họ từ các văn phòng dịch vụ sang văn phòng thực thụ, và từ Hạng B sang Hạng A tại Châu Á Thái Bình Dương".

Mặc dù chi phí là yếu tố then chốt, nhưng các công ty sẽ ưu tiên lựa chọn vị trí đặt văn phòng tiếp theo có khả năng tiếp cận được nhân tài, ông Sheldon cho biết thêm.

Ông cho biết: "Công ty sẽ tiếp tục tập trung vào cách bố trí không gian sao cho sáng tạo để đáp ứng được nhu cầu của nhân viên, đồng thời nâng cao hiệu quả làm việc và khuyến khích ý tưởng mới. Điều này giúp nhân viên làm việc ngày càng linh hoạt và hoàn thiện hơn. Các dịch vụ chất lượng cao, từ khu vực ăn uống đến các không gian giải trí, phòng tập thể dục và khu vực cho sức khỏe, có thể sẽ trở thành các tính năng tiêu chuẩn ở những văn phòng cao cấp."

Vui lòng tải báo cáo Giá Thuê Văn Phòng Cao Cấp tại đây.

Ghi chú:

Trong ấn bản lần thứ ba về Giá Thuê Văn Phòng Cao Cấp, chúng tôi so sánh sự chênh lệch giá thuê trên 54 thị trường văn phòng lớn tại 46 thành phố khác nhau. Phiên bản năm 2017 tăng thêm 19 thị trường so với ấn bản năm 2016, chỉ bao gồm 35 thị trường lớn ở 31 thành phố có chức năng và sự phát triển khác nhau.

Giá thuê văn phòng cao cấp đề cập đến 'mức giá thuê cao nhất' của những không gian trên 10.000 foot vuông (hoặc khoảng 1.000 mét vuông) trong các tòa nhà cao cấp tại quận văn phòng hàng đầu của mỗi thành phố. Đối với tòa nhà cao tầng, những tầng trung sẽ được sử dụng là thước đo chuẩn. Báo cáo đã loại trừ các mức giá thuê đặc biệt áp dụng cho diện tích thuê nhỏ hoặc các diện tích thuê lớn.

Tổng chi phí thuê được gộp trên tiền thuê ròng kèm chi phí bổ sung theo quy định (ví dụ: phí dịch vụ, thuế).

Mức giá thuê trung bình của khu vực dựa trên tổng chi phí thuê của 20 thị trường được theo dõi ở Châu Á Thái Bình Dương, như sau:

Danh sách 10 thị trường văn phòng cao cấp có giá thuê đắt nhất trên thế giới:

Danh sách 10 thị trường văn phòng cao cấp có giá thuê phải chăng nhất trên thế giới: