Nghiên Cứu
Tổng quan Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Q4.21
Ấn phẩm đặc biệt xuất bản hàng quý về thị trường bất động sản TP HCM và Hà Nội
tháng một 01, 2022
Contributors:
- Trang Le
Tổng Quan Kinh Tế:
- Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng tích cực trong Q4.21.
- GDP Việt Nam cả năm 2021 tăng 2,58% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Vốn FDI đăng ký năm 2021 đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng Q4.21 ước tính đạt 57,8 tỷ USD tăng 28,1% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 2,8% so với mức tăng của Q4.20.
- Năm 2021, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 157,3 nghìn lượt người, giảm 95,9% so với năm trước.
- CPI tăng thấp nhất kể từ năm 2016: Do tác động của dịch Covid 19 lên nền kinh tế và cuộc sống người dân, CPI bình quân năm 2021 tăng 1,84% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Kim ngạch xuất nhập khẩu năm 2021 lập kỷ lục mới: Năm 2021 ghi nhận những kỷ lục mới về kim ngạch xuất nhập khẩu dù dịch bệnh còn diễn biến phức tạp.
Diễn biến thị trường bất động sản:
TP HCM và các tỉnh lân cận
- Văn phòng: Hai tòa nhà Hạng B ở khu vực Ngoài trung tâm gia nhập thị trường vào Q4.21.
- Bán lẻ: Lượng khách đến TTTM hồi phục chậm. Nhu cầu suy yếu dẫn đến tiêu thụ ròng âm trên tất cả các TTTM.
- Nhà ở: Giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.731 USD/m2, tăng 1,8% theo quý và tăng 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Công nghiệp: Với việc tái mở cửa trong Q4.21, và hoạt động công nghiệp được khôi phục đã giúp giá đất khôi phục đà tăng, đạt 117 USD, với mức tăng 7,3 % so với cùng kỳ năm trước.
Hà Nội và các tỉnh lân cận
- Văn phòng: Giá thuê thuần trung bình của văn phòng Hạng A & B giữ ở mức 18,7 USD/m2/tháng.
- Bán lẻ: Giá thuê thực bình ổn trở lại.
- Nhà ở: Trong Q4.21, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.673 USD/m2, tăng 8,3% theo năm và 1,6% theo quý.
- Công nghiệp: Nhu cầu tăng nhanh, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc đạt 80%. Giá thuê đất và nhà xưởng tăng trưởng ổn định.
