Thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận Q4 2021

Tình hình dịch bệnh căng thẳng đi kèm với lượng hàng tồn kho lớn và các vấn đề cấp phép đã ảnh hưởng tiêu cực đến kế hoạch mở bán mới và tiến độ xây dựng của các dự án trên thị trường sơ cấp. Chính vì vậy, thị trường Nhà liền thổ tại khu vực Miền Bắc tiếp tục chứng kiến sự tụt giảm nguồn cung mới trong Q4.21, chỉ đạt 453 căn. Trong đó, Hà Nội chiếm khoảng 86% nguồn cung mới, chủ yếu đến từ các dự án tại khu vực phía Tây với hệ thống hạ tầng đang ngày càng được hoàn thiện. Trái lại, các tỉnh lân cận chứng kiến một quý trầm lắng với nguồn cung mới khan hiếm, khi chỉ có 62 căn hộ được chào bán mới tại Hải Phòng.

Lượng giao dịch tăng mạnh trong quý cuối năm

Thông tin về Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, một số huyện ngoại thành lên quận và tâm lý lo sợ lạm phát đã khiến nguồn cầu tăng mạnh trong Q4.21, với khoảng 1.110 căn hộ được ghi nhận bán hết, tăng 77,6% theo quý. Tính riêng trong khu vực Hà Nội, các dự án tại các quận huyện phía Tây vẫn tiếp tục cho thấy sức nóng rõ rệt khi lượng hàng bán hết tại Huyện Hoài Đức, Hà Đông dẫn đầu thị trường, chiếm 50% tổng số căn bán hết trong quý này. Lý do chủ yếu là do khu phía Tây sở hữu lợi thế về hạ tầng đồng bộ, kết nối với quận trung tâm và các tỉnh lân cận. Đồng thời, các sản phẩm nhà ở tại các dự án đều được quy hoạch bài bản, chú trọng chất lượng đời sống cư dân, thu hút các nhà đầu tư và người mua ở thực. Trong khi đó, tại bốn tỉnh lân cận, nguồn cầu trong quý tập trung vào hai tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng nhờ khả năng thu hút FDI tốt, nguồn cung lớn đáp ứng đủ nhu cầu thị trường và mức giá hợp lý.

Giá sơ cấp tiếp tục tăng mạnh

Giá bán sơ cấp trung bình của thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận đạt USD 4.674, tăng 8,4% theo quý và 11,6% theo năm. Đặc biệt ở Hà Nội, giá sơ cấp trung bình của các dự án tại vùng ven thành phố tăng mạnh, điển hình là Hoài Đức ghi nhận mức tăng trung bình 12,6% theo quý, chủ yếu do ảnh hưởng của sốt đất vùng ven vào cuối năm, tại các dự án có quy hoạch bài bản và vị trí đắc địa để khai thác tiềm năng đầu tư trong tương lai. Bên cạnh đó, đối với các quận ngoại thành, các dự án có quy mô lớn tại Hoàng Mai cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, dao động trong khoảng 12-13% theo quý.