Thị trường Văn phòng tại Hà Nội Q3 2021

Hàng loạt các dự án mới dự kiến ra mắt thị trường trong Q3.21 đã phải tạm hoãn kế hoạch khai trương sang cuối năm hoặc đầu năm sau, do tiến độ thi công bị ảnh hưởng vì lệnh giãn cách nghiêm ngặt và tình hình dịch bệnh phức tạp. Nhìn chung, thị trường văn phòng phân khúc Hạng A&B giữ ổn định với gần khoảng 2,2 triệu m2 sàn, tập trung chủ yếu tại các quận Trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm và các quận Ngoài Trung tâm như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Tính đến Q3.21, tỷ lệ trống toàn thị trường văn phòng hạng A&B duy trì ở mức 12,2%, và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm của tỷ lệ trống theo năm chủ yếu là nhờ nguồn cầu đã trên đà hồi phục trong giai đoạn 6 tháng đầu năm nay trước khi bùng phát làn sóng dịch thứ tư với sự ghi nhận các giao dịch lớn tại các dự án mới.

Các giao dịch lớn cải thiện mức hấp thụ thuần.

So với nửa đầu năm nay, nguồn cầu trong Q3.21 suy yếu do ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch bệnh và tình hình kinh tế bất ổn. Bên cạnh đó, các lệnh giãn cách xã hội nghiêm ngặt đã cản trở hoạt động đi lại và khảo sát mặt bằng trống. Tuy nhiên, thị trường văn phòng Hạng A&B vẫn ghi nhận mức hấp thụ thuần dương, đạt khoảng 600 m2 sàn trong Q3.21, chủ yếu nhờ các giao dịch lớn từ các công ty công nghệ và năng lượng ở các tòa nhà chất lượng cao.

Giá thuê giữ mức ổn định

Nhìn chung, giá thuê trên toàn thị trường phân khúc A&B giữ ổn định ở mức USD 18,7/m2/tháng. Trong Q3.21, JLL ghi nhận giá chào thuê tại đa số các dự án không giảm, tuy nhiên các chủ nhà có xu hướng đưa ra các ưu đãi thuê hấp dẫn, và linh hoạt trong đàm phán điều khoản thuê để thu hút khách thuê mới, đồng thời giữ ổn định tỷ lệ lấp đầy trong giai đoạn khó khăn này.